正业国际(03363.HK)出售中山物业：解读其战略意义与潜在影响

正业国际(03363.HK)近日发布公告，宣布以人民币2195万元出售位于中山市黄圃镇新塘社区中山松湾荟谷智能智造项目A2幢的物业。该物业土地使用权面积为36,413平方米，建筑面积为4,139.68平方米，原为集团造纸原料仓储用地。此次出售，是正业国际响应中山市政府”三旧”改造号召，进行地块重建项目后的一个重要举措。

该重建项目于2022年11月获批，第一阶段已于2023年10月启动，计划兴建六幢工厦，总建筑面积约26,693.03平方米。目前，已有两幢工厦竣工，其中A2幢即为此次出售的物业。正业国际董事会认为，此次出售是变现资产、优化资源配置的良机，所得款项将用于项目开发建设或补充集团营运资金。

此次出售的战略意义与潜在影响：

• 资金回笼：出售物业为公司带来可观的资金回笼，缓解资金压力，支持其他项目的开发建设，特别是“三旧”改造项目的后续阶段。这对于正业国际的持续发展至关重要。
• 资源优化：出售部分已竣工的物业，可以更有效地利用资源，集中力量发展其他核心业务，提高整体运营效率。
• 财务健康：出售物业有助于改善公司的财务状况，增强财务稳定性，提升投资者信心。
• 响应政府政策：积极参与“三旧”改造项目，符合国家政策导向，体现了企业的社会责任感。
• 潜在风险：虽然董事会认为出售价格合理，但未来房地产市场存在不确定性，出售价格可能受市场波动影响。

未来展望：

此次出售物业是正业国际战略调整的一部分，体现了公司对资源配置和风险管理的重视。未来，正业国际需要继续关注市场变化，优化资源配置，推动企业可持续发展。同时，需要密切关注“三旧”改造项目的进展，确保项目顺利进行，实现预期的经济效益和社会效益。

需要关注的信息：

• “三旧”改造项目后续进展
• 公司未来发展战略
• 房地产市场走势

总而言之，正业国际出售中山物业事件，是其在“三旧”改造项目中的一个阶段性成果，也反映了公司在资源优化和财务管理方面的积极举措。 投资者需要持续关注公司后续公告，以全面了解其发展战略和未来规划。