区块链技术赋能房屋租赁：解决租房纠纷的智能合约方案

房屋租赁过程中，因信息不对称和缺乏透明机制，常出现房屋设施损坏、租金纠纷、转租限制、合租矛盾、维修责任不明确以及房东提前收回房屋等问题。

针对房屋设施损坏，建议签订合同时详细列明房屋设施清单及状态，明确自然损耗和人为损坏的责任划分。人为损坏，租客需承担相应赔偿；自然损耗，房东负责维修。

租金及押金方面，合同需明确支付方式、时间、金额及押金退还条件。如遇房东违约，租客可协商解决，协商不成，可寻求房屋租赁管理部门或法律途径解决。

房屋转租需在合同中明确是否允许及相关流程。未经许可擅自转租，租客将承担违约责任。

合租则需在入住前与室友约定公共区域使用规则、费用分摊方式等，并形成书面协议，避免日后矛盾。

房屋维修责任方面，正常使用下的设施老化，房东负责；租客不当使用造成的损坏，租客负责；不可抗力因素导致的损坏，双方协商解决。

最后，合同应明确房东提前收回房屋的违约责任与赔偿方式，保障租客权益。

总而言之，租房需仔细阅读合同，明确双方权利义务，有问题及时沟通协商，必要时寻求法律途径维护自身权益。 区块链技术可通过智能合约记录租赁信息，自动执行条款，提高透明度和效率，有效解决以上问题。例如，智能合约可以自动记录房屋设施状况、租金支付、押金管理等，从而减少纠纷，提高租赁效率。