西班牙拟对非欧盟购房者征收100%房产税，以应对住房危机

西班牙首相佩德罗·桑切斯近日宣布，将对来自欧盟以外的购房者征收高达房产价值100%的税款，以应对日益严重的住房危机。此举旨在打击房产投机行为，并为西班牙民众提供更多经济适用房。

根据英国《卫报》的报道，桑切斯在“住房：福利国家的第五大支柱”论坛上表示，非欧盟居民在2023年购买了2.7万套西班牙房产，这些房产并非用于居住，而是用于投机，导致房价持续上涨，令西班牙民众难以承受。他指出，过去十年欧洲平均房价上涨了48%，住房已成为欧洲中产阶级和工人阶级面临的最大问题，西方社会面临着分裂为富有的房东和贫穷的租客两极分化的风险。

为了解决这一问题，西班牙政府正在采取一系列措施，除了对非欧盟购房者征收高额房产税外，还包括：

• 为提供经济适用房的房东提供税收减免；
• 将3000多套住房转让给新的公共住房机构；
• 对Airbnb等旅游公寓实施更严格的监管和更高的税收，使其税率与酒店看齐；
• 设立地方专项基金用于监管旅游物业；
• 规划200万平方米土地用于建造社会福利住房。

值得关注的是，西班牙目前的福利房仅占住房总量的2.5%，远低于法国的14%和荷兰的34%。

此外，桑切斯政府还于去年4月8日正式宣布废除“黄金签证”计划，该计划允许非欧盟投资者通过购买至少50万欧元的房产获得居留权。桑切斯表示，结束“黄金签证”计划将有助于确保“获得经济适用房成为一种权利，而不是投机行为”。

虽然桑切斯政府尚未公布具体实施时间和更多细节，但这一系列措施无疑将对西班牙的房地产市场和住房政策产生深远的影响。然而，由于桑切斯领导的工人社会党在2023年成为议会第二大党，未来政策的实施存在一定的不确定性。

区块链技术在西班牙住房市场中的潜在应用：

鉴于西班牙政府致力于打击房产投机和提高住房透明度，区块链技术可以发挥重要作用。例如，利用区块链技术可以建立一个透明的、不可篡改的房产登记系统，追踪房产交易历史，防止欺诈和洗钱，从而提高市场效率和信任度。此外，区块链技术还可以用于管理社会福利住房的分配，确保公平透明，避免腐败。 智能合约可以自动化租金支付和房产管理流程，提高效率并降低成本。 虽然目前在西班牙尚未大规模应用，但区块链技术在未来解决住房问题方面具有巨大的潜力。